Nuevo récord hipotecario: tasa de interés se dispara sobre 5% en noviembre y alcanza máximos de 14 años

El Banco Central publicó este jueves el Informe de Estadísticas Monetarias y Financieras correspondiente a noviembre y reveló que la tasa de interés promedio anual en UF para los créditos hipotecarios batió un récord: llegó a 5,18% durante el penúltimo mes de 2023. Respecto a octubre, la tasa subió 46 puntos base. 

Esta es la primera vez en 14 años que la tasa de interés para los préstamos hipotecarios se posicionó sobre la franja del 5%. El último registro alcanzado en esta cifra fue en febrero de 2009, cuando se ubicó en 5,53%. 

De acuerdo a los datos de la autoridad monetaria, desde enero de 2009 hasta octubre de 2019, la tasa de interés promedio para los hipotecarios tuvo una tendencia a la baja, llegando a su menor valor en la historia del país cuando estuvo en 1,99% en octubre de 2019. 

El estallido social, los retiros de fondos previsionales y el contexto internacional se conjugaron y dejaron atrás el escenario de bajas tasas que gozó el mercado por más de una década. 

La Asociación de Bancos (ABIF) alertó hace una semana en un informe que las tasas de interés para los créditos hipotecarios venían al alza en respuesta a la subida de las tasas largas de referencia en el mercado local. 

Esta situación “responde al estrechamiento de las condiciones de financiamiento a nivel internacional”, explicó la ABIF. 

El gremio advirtió que “de continuar dicha tendencia podría complicarse aún más el panorama para el crédito hipotecario y para el sector inmobiliario, eventualmente poniendo en duda la sostenibilidad del repunte de los últimos meses”. 

Consumo y comercial a la baja

En la otra cara de la moneda, la tasa de interés promedio anual de los préstamos comerciales experimentó una caída de 77 puntos base respecto a octubre y llegaron a 13,22% durante noviembre. 

Así, la tasa se aleja de los máximos históricos que se evidenciaron a comienzos de año y está en su nivel más bajo de los últimos 17 meses. 

El instituto emisor indicó que la caída en la tasa respondió a un descenso en todos sus productos. 

Mismo panorama presentó la tasa de interés promedio anual para los créditos de consumo que retrocedió 36 puntos base en comparación a octubre, posicionándose en el penúltimo mes del año en 27,50%. Se trata del menor nivel desde octubre de 2022. 

El ente rector explicó que la menor tasa de los créditos de consumo se explicó por la disminución en las tasas de los productos cuota-tarjeta y sobregiros.